Il terreno come forma di investimento di lungo periodo

Premesso che la “terra” è da considerarsi un dei beni primari per l'uomo in quanto è possibile lavorarla, coltivarla per raccoglierne i frutti sia per consumo personale che per rivenderli, utilizzarla come pascolo e/o allevamento, utilizzarla come sedimento per attività secondaria direttamente collegata alla primaria (es. agriturismo), oggi comprare un terreno può essere visto in una visione di investimento.

Il terreno agricolo è un buon investimento nel lungo periodo: anche se il suo rendimento non è eccezionale, avrà comunque una resa se ben coltivato; inoltre può trasformarsi in investimento produttivo qualora non si sia agricoltori, ma investitori e si possa rendere edificabile l'appezzamento acquistato.

Per valutare il proprio investimento è importante, innanzitutto,  distinguere tra investimento per produzione o meno. È poi necessario conoscerne il valore, che potrà essere stabilito da periti che prenderanno in considerazione diversi fattori determinanti per la definizione dello stesso:

1. rendita catastale,
2. possibilità di avere acqua per irrigazione,
3. esposizione al sole,
4. costituzione chimica del terreno (importante per conoscere quale tipologia di coltivazione sia più appropriata),
5. vicinanza alle strade di comunicazione,
6. presenza di edifici rurali o meno.

Nel caso l'investitore fosse un imprenditore agricolo sarà molto importante individuare, anche a seconda delle zone rurali, quale tipologia di prodotto coltivare e su quale tipologia di metodo di coltura orientarsi (biologica, con o senza Ogm, “Km zero”) e quali metodologie di vendita attuare (diretta, online, attraverso distributori). Si può quindi dire che acquistare un terreno agricolo rappresenta un interessante investimento purché vengano scelte delle colture adatte alla tipologia di fondo che si acquista.

Si ricorda che i prezzi dei terreni agricoli possono variare molto in funzione della zona, della regione e delle caratteristiche proprie. Una buona valutazione, o un ragionato business plan, sono determinanti per capire quale sarà la destinazione d'uso del terreno.

Di fronte a un mercato finanziario con molta incertezza, i beni materiali come i terreni agricoli sono diventati una opzione interessante da tenere in considerazione. La popolazione sta aumentando molto rapidamente e, con questo aumento demografico, anche il fabbisogno di generi alimentari aumenta a pieno ritmo.
In quanto tale, i terreni agricoli, data la loro scarsità, incrementano automaticamente di valore su scala globale; infatti nei Paesi piccoli o altamente popolati, investire in terreni agricoli è un investimento strategico ai fini della sicurezza alimentare e dell'autosufficienza alimentare di fronte al mercato alimentare internazionale.