Fidejussione: cosa cambia con il nuovo modello?

A partire dal prossimo 23 settembre, infatti, alla luce del decreto n. 125/2022, pubblicato in Gazzetta lo scorso 24 agosto, i privati che intendono acquistare una casa da costruire potranno aver accesso al nuovo modello di fidejussione che, in buona sostanza, impegna l’ente bancario che offre la garanzia a non recedere dal contratto. 

Siffatta novità risponde all’esigenza di tutelare coloro che acquistano un immobile in costruzione, ad esempio, dai rischi correlati al pignoramento o fallimento del costruttore. 

In questo senso, in base al nuovo modello non sarà ammesso il recesso dalla garanzia da parte dell’ente che ha rilasciato la fidejussione. Il garante, pertanto, dovrà garantire l’acquirente per tutta la durata del contratto.

Più vantaggi per l’acquirente 

Il modello di contratto di fidejussione si articola in due sezioni.  

Quanto alla I sezione, le clausole in essa contenute potranno essere derogate solo in senso più favorevole al beneficiario. Si tratta, ad esempio, delle condizioni generali di fidejussioni, quali:  

• somma garantita 
• durata 
• tempistiche 
• modalità di escussione.    

Quanto alla II sezione, invece, le clausole potranno essere derogate esclusivamente per accordo delle parti. 

Cosa cambia 

Banche e finanziarie, in forza del nuovo modello, che pone maggiori tutele al compratore, non potranno eccepire a quest’ultimo, ad esempio, il mancato pagamento delle commissioni o dei premi dovuti dal costruttore e, inoltre, dovranno accordare il pagamento della garanzia in tempi rapidi. 

Più in particolare, la garanzia dovrà essere liquidata entro 30 giorni dal ricevimento della richiesta di indennizzo. 

Occorre mettere in evidenza che le garanzie fideiussorie stipulate dal 16 marzo 2019 e sino al 23 settembre 2022 conservano comunque la loro efficacia sino alla scadenza naturale. Tuttavia, in caso di rinnovo, sarà necessario renderle conformi al nuovo modello.